投资者在英国农田市场上引领步伐

导读 对 Strutt & Parker 农田数据库的分析发现,私人和机构投资者购买了 2022 年出售的所有农场的 33%,这是至少十年来的最高水平。英国...

对 Strutt & Parker 农田数据库的分析发现,私人和机构投资者购买了 2022 年出售的所有农场的 33%,这是至少十年来的最高水平。

英国耕地的平均价值已升至创纪录的10,800英镑/英亩,私人和机构投资者的浓厚兴趣推高了价格。

这比 Strutt & Parker 2022 年底报告的价格高出 200 英镑/英亩,比一年前高出 15%。牧场的平均价值为 8,500 英镑,比 12 个月前上涨 13%。


【资料图】

Strutt & Parker 房地产和农场机构主管 Matthew Sudlow 表示:“过去 12 个月,私人和机构投资者在农田市场中发挥了越来越大的作用。

“2022 年期间,他们总共购买了英格兰公开销售的农业用地的一半以上,这表明在经济不确定和高通胀时期,土地确实往往被视为资本的避风港。”

2022 年,英格兰近 70% 的耕地售价超过 10,000 英镑/英亩,而 2021 年这一比例为 33%。

然而,所达到的价格范围仍然很大,2022 年记录的最高价格为 21,500 英镑/英亩,最低价格为 6,000 英镑/英亩。

2022 年,约 84% 的农场以指导价或更高价格出售,这是 2000 年以来的最高比例。谷物农场的需求尤其强劲。

萨德洛补充道:“市场竞争依然激烈,需求超过供应。

“今年前三个月,只有 4,300 英亩的土地进入公开市场,这是过去 20 年来的最少数量。

“不过,我们确实预计市场将在春季和夏季恢复到更正常的水平,因为我们收到的询问和指示比一段时间以来要多。”

萨德洛表示,展望未来,即使供应增加,也不太可能改变市场平衡。

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